Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Eckdaten:

• 
  

  Grundstücksfläche: 42.141 m²

  
  
• 
  

  Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel)

  
  
• 
  

  Aktuell: Bauland Industriegebiet

  
  
• 
  

  Bebauung nach Umwidmung:
  • GFZ 0,8
  
  • Gebäudehöhe max. 8 m

  
  
• 
  

  Kaufpreis: € 2.949.000,–

  
  

Highlights:

✅ Großes, ebenes Areal – ideal für betriebliche Nutzung

✅ Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3

✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination

✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter

Wichtiger Hinweis:

Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt. 

Lagevorteile:

• 
  

  Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen

  
  
• 
  

  Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17

  
  
• 
  

  Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung

  
  
• 
  

  Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden

  
  

Historie & Potenzial:

Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau – heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick.

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Bürounter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.

Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! 

INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap