Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage des 7. Bezirks – Investment - VERMIETET

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage des 7. Bezirks – Investment - VERMIETET

DERZEIT VERMIETET:Zum Verkauf steht eine ca. 83 m² große, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem 1996 errichteten Neubau im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof, ist westseitig ausgerichtet und besticht durch Helligkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

• Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zimmer: 3 zentral begehbare Räume
• Inklusive Balkon in den Innenhof
• Baujahr: 1996
• Stockwerk: 1. Stock mit Lift
• Ausrichtung: Westen, Innenhoflage
• Separate Küche
• Garage: im Haus vorhanden
• Zustand: sehr gepflegt
• Nutzung: unbefristet vermietet

Bestehendes Mietverhältnis:

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die Mieterin, geboren 1967, entrichtet eine monatliche Nettomiete von ca. 618 € (exkl. Betriebskosten und USt). Die Gesamtmiete beträgt derzeit 1.030 € (inkl. Betriebskosten und USt).

Investitionspotenzial:

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine solide Wertanlage in begehrter Lage suchen. Vergleichbare Wohnungen in dieser Gegend erzielen ohne bestehendes Mietverhältnis deutlich höhere Verkaufspreise. Das aktuelle Angebot stellt somit eine seltene Chance dar, eine Immobilie unter Marktwert zu erwerben.



Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger:innen, die eine solide Immobilie in exzellenter Lage mit langfristiger Perspektive suchen.

Lage & Umgebung

Diese Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Herzen des 7. Bezirks – zwischen Lerchenfelder Straße, Spittelberg und Neubaugasse. Die Umgebung vereint urbane Lebensqualität, Ruhe und beste Infrastruktur:

• U-Bahn: U3 (Station Volkstheater oder Neubaugasse) in wenigen Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinien 46, 5 und 2, Busverbindungen in direkter Umgebung
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Hofer, Billa, Drogerien) fußläufig erreichbar
• Vielfältiges Gastronomieangebot, hippe Cafés, Lokale & Wochenmärkte
• Kultur in Gehweite: Volkstheater, Museumsquartier, Naturhistorisches Museum, Hofburg
• Naherholung im Volksgarten oder im nahegelegenen Burggarten
• Fußläufig zur Mariahilfer Straße, zur Innenstadt und zum Spittelberg

Fazit:

Eine charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, ruhiger Innenhoflage und langfristigem Mietverhältnis – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap