Sonniges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Irenental

Haus - Einfamilienhaus, 3011 Irenental


Das Haus liegt im Irenental – einem besonders ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region eignet sich ideal für Menschen, die in grüner Umgebung wohnen möchten und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Sonniges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Irenental

Einfamilienhaus mit südseitiger Terrasse in ruhiger Lage – Irenental



Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Irenental. Die Immobilie wurde 1969 erbaut und 2000 zuletzt saniert. Sie bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 804 m² großen Grundstück.



Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Die Küche sowie das Badezimmer mit Fenster und Dusche sind möbliert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.



Ein besonderes Plus ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch als Spiel- oder Rückzugsfläche.



Im Keller ist austeichend Platz für einen Arbeitsraum und der Lagerung diverser gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung mit einem Windhager Mira Niedrigenergie-Kessel (modulierender Perpetum-Brenner). Diese sorgt für eine effiziente und emissionsarme Wärmeversorgung.



Eine Garage ist vorhanden und bietet neben Platz für ein Auto auch Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.



Die Lage im Irenental zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und gute Wohnqualität aus. Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung.



Ausstattung




  • Wohnfläche: ca. 113 m²



  • Alle Fenster sind mit einer 3-Scheibenverglasung ausgestattet.



  • Grundstücksfläche: 804 m²



  • Zimmer: 4



  • Bad mit Fenster und Dusche



  • Separates Gäste-WC



  • Möblierte Küche und möbliertes Badezimmer



  • Öl-Zentralheizung (Windhager Mira)



  • Südseitige Terrasse



  • Garten



  • Garage



  • Baujahr: 1969



  • Sanierung: 2000



  • Zustand: gepflegt



  • Erschließung: vollerschlossen




Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1681

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 490.000,00 €
Wohnfläche: 112,94 m²
Nutzfläche: 188,92 m²
Grundstücksfl.: 804,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 624,00 m²
Keller: 49,73 m²
Heizwärmebedarf:  G  311,00 kWh/m²a
fGEE:  F  3,52
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Garage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

AOM Verwaltung & Vertrieb GmbH

Ing. Richard Gstettner

AOM-IMMOBILIEN - Consulting & Projektierung

T +43 676 3121180

H 0676 3121180