Stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung in Innenhoflage | 30 m² Dachterrasse | Garagenstellplatz

Stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung in Innenhoflage | 30 m² Dachterrasse | Garagenstellplatz

FIXPREIS!

In unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und nur wenige Schritte von Wiens kulturellen Highlights entfernt, vereint diese 2023 sanierte Dachgeschosswohnung in absoluter Innenhoflage urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, eine private Dachterrasse und hochwertige Ausstattung. 

Ein Überblick, was Sie erwartet:

• Dachgeschosswohnung mit 138,87 m² 
• Private Dachterrasse – 30,07 m² purer Freiraum mit Blick über Wien, erreichbar über eine elegante Wendeltreppe in der Diele
• Großzügige Wohn-Essbereich mit leicht separierter Küche - lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet
• Offenes Wohnkonzept – Helles Wohnzimmer mit nahtlos integrierter, hochwertig ausgestatteter Küche – perfekt für gesellige Abende
• Rückzugsort Schlafbereich – Privates Schlafzimmer für entspannte Nächte
• Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro)
• Geräumiges Badezimmer – Exklusive Ausstattung mit Badewanne, großer Walk-in-Dusche, WC und Durchreiche zum Wirtschaftsraum
• Separate Toilette -mit Handwaschbecken und Fenster
• Komfort & Extras – Klimaanlage in allen Wohnräumen, ein praktischer Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein
• Garagenstellplatz

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Diele
• Wohn-Essbereich mit halb-offener Küche
• 3 separat begehbare Zimmer
• Bad+WC
• Separates WC
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum

Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert Stil, Funktionalität und eine Top-Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage:

• Tolle Wohnlage im 3. Wiener Gemeindebezirk
• Direkte Nähe zum Donaukanal
• Kulturelle Highlights in der Nähe: Kunsthaus Wien & Hundertwasserhaus
• Vielfältige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Verkehrsanbindung:
  
  • Straßenbahnlinien 1 und O in wenigen Gehminuten
  • Wien-Mitte (U-Bahn, S-Bahn, CAT zum Flughafen) schnell erreichbar
  
  
• Perfekte Kombination aus Erholung, Kultur und Stadtleben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap