++ Erstbezug Deluxe! ++

Wohnung - Dachgeschoß, 1030 Wien , Schützengasse


in ruhiger 30er Zone nahe dem Schlossgarten Belvedere gelegen

Beschreibung der Immobilie

++ Erstbezug Deluxe! ++

Premiumwohnung in Grünlage nahe dem Schloss Belvedere!



Diese beeindruckende 94 m² große Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoß mit direktem Liftzugang vereint den charmanten Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie die selten gewordene Ruhe hier und erleben Sie die Schönheit dieser historischen Stadt jeden Tag aufs Neue. Es erwartet Sie purer Wohngenuss in Niedrigenergie - Bauweise für höchste Ansprüche! Und DAS schon beim Betreten des gediegenen Stiegenhauses




  • Herzstück ist die offen gestaltete Living Area, die mit großzügigem Lounge- und Essbereich zum Relaxen einlädt.



  • Die Küche mit allen Geräten, ist offen in den Raum integriert und doch praktisch separiert



  • Großflächige Glaselemente lassen herrlich viel Licht in die Räume.



  • Auf der sonnenverwöhnten Dachterrasse und dem hofseitigen Balkon haben Sie viel Platz zum Chillen und Feiern mit Familie und Freunden



  • Tiefgaragenplätze können Sie vis a vis um EUR 120.-/monatlich mieten.



  • Heizkosten monatlich: zirka 92 Euro + Ust



  • Das historische Haus ist durchgehend unter Aufsicht durch das kleine familiengeführte Apartmenthaus im Erdgeschoß ohne Gastronomie.



  • Auf der selben Etage gibt es eine ebenfalls neue Wohnung (siehe Plan Top 18) zum Verkauf  - gerne können wir beide Immobilien besichtigen!



  • Goodies: Deckenkühlung, einzigartige Eichenparketten, BUS System, elektr. bedienbare VELUX-Fenster mit Innen- und Außenbeschattung und vieles mehr.



  • Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz



  • Anbindung: U3, S-Bahnstation "Rennweg", Straßenbahn D und 71 uem.








Bei Interesse einfach melden:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.


























Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3886

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 960.000,00 €
Betriebskosten: 224,00 €
MwSt Gesamt: 22,40 €
Nutzfläche: 107,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  29,90 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche

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Michael Bajer Immobilien

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