Süd-Garconniere 2. Stock mit Balkon generalsaniert (neben neuer U2-Station Reinprechtsdorfer Straße)

Süd-Garconniere 2. Stock mit Balkon generalsaniert (neben neuer U2-Station Reinprechtsdorfer Straße)

1050 Wien, Siebenbrunnengasse 48 - neben Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße (neue U2-Station)

Diese generalsanierte Garconniere liegt südseitig im 2. Liftstock in einem gepflegten Altbau der vor kurzer Zeit komplett generalsaniert wurde. 

Unmittelbar daneben entsteht gerade die neue U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", was den Wert der Wohnung künftig bedeutend erhöhen wird.

Der Siebenbrunnenplatz, der ebenfalls einladend umgestaltet wird, liegt auch gleich daneben über der Reinprechtsdorfer Straße. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren vielen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur 30 m vom Hautor entfernt.

Im Wohnungseigentumsvertrag ist vereinbart: "Die zeitweilige Vermietung der Wohnungen, insbesondere für touristische Zwecke (z.B. Airbnb) ist unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zulässig/gestattet".

Es gibt noch 3 weitere Wohnungen im Haus die auch verkauft werden. Selbe Größen ca. - siehe in unserer Homepage

Top 12 (bestandsfrei)  1. Stock € 199.800,-

Top 13 1. Stock  RESERVIERT / IM VERKAUF
Top 23  (vermietet bis 31.05.2025) mit Balkon, 2. Stock € 209.800,-

Diese Wohnung Top 22 hat 40 m²  und besteht aus einer Wohnküche mit Balkon (3 m²), einem Vorzimmer und einem kompakten Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenaschluß. Balkon und Wohnküche sind südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist bestandsfrei

Ausstattung:

• Teilmöbliert: TV-Wand in Hochglanz-Weiß, großer Einbauschrank Hochglanz-Weiß im Vorzimmer 
• Eleganter Echtholz-Parkettboden in der Wohnküche sowie im Vorzimmer
• Hauszentralheizung, Verteilung über Fußbodenheizung
• verfließtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• LED - Deckenspots im Vorzimmer und Badezimmer
• Sicherheitstüre mit Balkenverriegelung und Sicherheitsschloß
• Videogegensprechanlage (Wer steht vor dem Haustor?)
• Anschlüsse für Telekabel + Gemeinschafts-SAT-Anlage
• Kellerabteil im Eigentum

Einen allgemeinen Fahrradabstellbereich gibt es auch im Keller (großer Lift fährt bis Keller).

Monatliche Kosten insgesamt: € 205,60
Betriebskostenakonto: € 71,00

Liftbetriebskosten: € 14,82

Rücklage: € 46,80

Heizkosten: € 51,47

Warmwasser: € 2,39

MwSt.: € 19,12

Kaufpreis: 221.400,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Peter Lasek.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <800m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <700m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap