Kompaktes Studio,Büro,Praxis in Fertigstellung I fGEE Klasse A++I barrierefrei I 2 Zugänge I gute Frequenzlage
Büro / Praxis
,
1120
Wien
Das Objekt liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe U4-Station Meidlinger Hauptstraße – also in einem gut angebundenen Wohn- und Geschäftsviertel. Rundherum findet man eine solide Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Betrieben, das neu errichtete VIO PLAZA und Bildungseinrichtungen was das Umfeld für verschiedenste Nutzungskonzepte attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: - 7A Station Haschkagasse ca. 90m, - 9A Station Haschkagasse ca. 90m, - 63A Station Rosasgasse ca. 130m, - U4 Meidlinger Hauptstraße ca. 300m,
Beschreibung der Immobilie
Kompaktes Studio,Büro,Praxis in Fertigstellung I fGEE Klasse A++I barrierefrei I 2 Zugänge I gute Frequenzlage
Studio,Büro, Praxis- Nahe U4, VIO PLAZA und Meidlinger Markt
Zum Verkauf steht eine ca. 30m² große Gewerbeeinheit in einem umfassend sanierten Wohnhaus das mit top Energiewerten glänzt. Die Immobilie befindet sich in gut frequentierter Lage mit der Nähe zur U4 und dem Meidlinger Markt. Weitere Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung sorgen ebenfalls für eine gute Frequenz: Volksschule, Real Gymnasium, Theresienbad, VIO PLAZA u.v.m.
Die Fläche liegt im Erdgeschoss und ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus barrierefrei zugänglich. Der Zugang von beiden Seiten schafft Flexibilität in der Raumgestaltung, und die ebenerdige Lage eignet sich ideal für Parteienverkehr oder den Empfang von Patient:innen.
Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung unter anderem für Bürotätigkeiten aller Art, ärztliche oder therapeutische Zwecke (wie Heilmassage) oder sonstige Tätigkeiten der Gesundheitsvorsorge gestattet.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Küche ca. 12 m²
- Badezimmer ca. 7 m²
- Zimmer ca. 11 m²
Kostenübersicht:
Betriebskosten: 47,27,--
Rep. Rücklage: 38,54,--
Gesamt: 85,81,-- zzgl. Ust.
Die Geschäftsfläche kann unsaniert zum Kaufpreis von 165.000 € erworben werden oder in saniertem Zustand für 198.000 €.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 424 7162 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 15657
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 165.000,00 € |
| Wohnfläche: | 30,05 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 22,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,52 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Jakob Amadei
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 1 3709098
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