Großzügige EG-Fläche für Büro, Praxis, Ordination oder Einzelhandel – U3 gegenüber

Großzügige EG-Fläche für Büro, Praxis, Ordination oder Einzelhandel – U3 gegenüber

Diese helle Erdgeschoss-Fläche mit einer Gesamtfläche von 215 m² eignet sich hervorragend als Büro, Ordination, Praxis, als Seminarraum und liegt in der Hainburger Straße in optimaler Lage zur U3.   

Das Objekt ist von der Straße barrierefrei begehbar und befindet sich in einem Eck-Stilaltbau mit großen Fenstern, die durch eine mögliche Folierung eine große Werbewirksamkeit erzielen könnten.

Raumaufteilung

• Nutzfläche von ca. 215 m² - 4 Zimmer, 2 WCs
• 1 großer Raum ca. 71 m² - derzeit unterteilt in eine größere und kleinere Einheit, kann bei Bedarf wieder geöffnet werden 
• 1 großer Raum ca. 69 m²
• 1 Raum ca. 20 m²
• Küche ca. 19 m²
• Gang ca. 9 m²
• Abstellraum ca. 9 m²
• 1 Vorraum mit Waschbecken und WC-Damen ca.10 m²
• 1 Vorraum mit Waschbecken und WC-Herren ca. 8 m²

Besonderheiten

• Frequenzlage
• Flexible Gestaltung der Räume
• Hohe Werbewirksamkeit
• U3 direkt gegenüber
• Attraktive Infrastruktur
• Nahe Landstraßer Hauptstraße

Öffentliche Verkehrsanbindung

U3 Kardinal-Nagl-Platz

Autobuslinien 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

Vertragsbedingungen

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten
• Befristung: 7 Jahre (Verlängerung möglich)
• Kündigungsfrist: 6 Monate

Für weitere Details fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an!

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap