Wunderschöner Altbau im Botschaftsviertel

Wunderschöner Altbau im Botschaftsviertel

In bester Botschaftslage des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Modenapark und Stadtpark, stehen kurzfristig zwei klassische Altbaubüroflächen zur Vermietung bereit.

Im 2. OG steht eine teilsanierte Fläche mit 161m² mit 5-6 Arbeitszimmern zur Verfügung.

Die Parkettböden wurden komplett überarbeitet und weitere Adaptierungsmaßnahmen sind in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Das Top 7a mit 168m² im 3. OG bietet zwei getrennte Eingänge, wobei einer in eine prachtvolle Diele führt. Von dort aus erreichen Sie zentral drei herrliche Arbeitszimmer und ein Besprechungszimmer.

Das Büro wurde gerade eben generalsaniert und bietet u. A.:

• herrliche Parkettböden
• traumhafte Flügeltüren
• originale Stuckdecken
• straßenseitiger Balkon
• getrennte WCs für Damen und Herren

Beide Einheiten stehen sehr gerne auch für unecht steuerbefreite Unternehmen zur Verfügung.

Verfügbare Flächen / Miete:

• 2. OG Top 6:      161,00m² --- € 12,00/m²
• 3. OG Top 7a:    168,00m² --- € 14,00/m²

Betriebskosten:     €1,93/m² (inkl. Lift)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A
• Straßenbahn Linie O
• U-Bahn Linie 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Neulinggasse
• Rechte Bahngasse
• Am Heumarkt
• Am Modenapark

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap