Zwei Häuser – ein Zuhause: Leben & Arbeiten unter einem Dach!

Zwei Häuser – ein Zuhause: Leben & Arbeiten unter einem Dach!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in der renommierten Thermenregion, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern (L Koppelung, getrennte Grundbücher) auf einem großzügigen Grundstück von 971 m². Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt.​

Objektdetails:

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  Haus 1 (Baujahr ca. 1935): Dieses Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach individuellen Vorstellungen zu renovieren.​ Im Ergeschoss befinden sich Lager- und Technikräume und im 1. Obergeschoss erstreckt sich der Wohnbereich auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und separatem WC

  
  
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  Haus 2 (Baujahr ca. 1985): Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das kürzlich modernisierte Badezimmer.​ Das Haus beinhaltet im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Terrassenausgang sowie Wirtschaftsraum, Vorraum und WC. Im 1. Oberschoss befinden sich ein neues Badezimmer mit Dusche und 3 Schlafzimmer sowie Balkon

  
  

Ausstattung und Merkmale:

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  Heizung: Ölzentralheizung.​

  
  
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  Fenster: Bereits modernisierte 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung.​

  
  
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  Garagen: Drei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.​

  
  
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  Nebenräume: Mehrere Neben- und Lagerräume stehen zur Verfügung.​

  
  
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  Dach: Satteldach Eternit

  
  
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  Außenbereich: Ein großzügiger Garten lädt zur Erholung ein, während der Balkon einen schönen Ausblick bietet.​

  
  

Raumaufteilung:

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  Insgesamt sieben Zimmer und zwei Küchen verteilen sich auf die beiden Häuser, ergänzt durch mehrere Bäder.​

  
  

Grundstücksinformationen:

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  Fläche: 971 m².​

  
  
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  Widmung: Bauland-Wohngebiet (SG)

  
  
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  Dichte: 0,2–0,5, was weiteres Ausbaupotenzial ermöglicht.​

  
  
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  Energieausweis: Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.​

  
  

Verfügbarkeit:

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  Nach Vereinbarung​

  
  

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Thermenregion, die für ihre hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe liegt das Thermenresort Loipersdorf, das kürzlich erneut als Branchen-Champion ausgezeichnet wurde und für seine herausragende Kundenzufriedenheit bekannt ist . Zudem verkehrt der Thermenlandbus täglich vom Wiener Hauptbahnhof zum Thermenresort Loipersdorf, was eine bequeme Anreise ermöglicht.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Regionen Österreichs ein vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.​

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap