‼️ absolut ruhige und geräumige 3 Zimmerwohnung im Grünen - "Mitten in Mauer" | ZELLMANN IMMOBILIEN

‼️ absolut ruhige und geräumige 3 Zimmerwohnung im Grünen - "Mitten in Mauer" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese traumhafte und äußerst hochwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, besticht diese Wohnung durch ihre gehobene und edle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Tischler Einbauten, eine moderne Klimaanlage und feinste Materialien schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Eingebettet in eine idyllische Grünlage und umgeben von Naturschutzgebieten, verbindet diese Immobilie absolute Ruhe mit perfekter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zu charmanten Heurigen, weitläufigen Wanderwegen im Maurer Wald und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier wohnen Sie luxuriös, naturnah und dennoch bestens vernetzt.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Mauer. Die Wohnung liegt in einem 1999 errichteten Wohnkomplex und besticht durch ihre absolute Ruhelage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Sie befindet sich am Ende der Liegenschaft und grenzt direkt an ein Parkschutzgebiet, was ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich hochwertigen Zustand. Von den maßgefertigten Tischler-Einbauschränken bis hin zu edlen Bodenbelägen wurde hier auf Qualität und Exklusivität größten Wert gelegt. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Loggia bieten höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohlfühlambiente.

Hard Facts

Wohnfläche: 87,67 m²

Loggia: 7,43 m² mit unverbautem Blick ins Grüne nach Westen ausgerichtet

Aussicht: Fenster mit Grünblick nach Nord, Ost und West

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) + Abstellraum

Badezimmer: mit hochwertiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss

WC: Separat

Baujahr: 1999 - 2018 Thermofassade erneuert

Stockwerk: 2. Stock (kein Lift vorhanden)

Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung und Flachheizkörper

Ausstattung: Moderne, hochwertige Einbauküche, Rollläden, exklusive Tischler-Einbauschränke, Klimaanlage

KFZ-Garagenplatz: zusätzlich erwerbbar für € 23.000,-

Betriebskosten: € 207,21 pro Monat (inkl. Rep. Rücklage!)

Lage & Infrastruktur

Mauer bei Wien ist eine der begehrtesten Wohngegenden im 23. Bezirk und zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zur U-Bahn

Freizeit & Erholung: Weitläufige Wanderwege, Radstrecken, Fitnessparcours im Maurer Wald sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten

Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Horte in unmittelbarer Umgebung

Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, erstklassiger Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur macht Mauer zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Raumaufteilung

Vorraum: Geräumig und mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen ausgestattet

Wohnzimmer: Heller, einladender Wohnbereich mit Zugang zur Loggia

Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit maßgefertigten Einbauten und Blick ins Grüne

Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar mit hochwertigem Raumkonzept

Badezimmer: Mit exklusiver Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Besondere Merkmale

• Exklusiver Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung
• Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne
• 2018 neue Thermofassade für bestmögliche Energieeffizienz
• Lichtdurchflutete, großzügige Räume
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
• Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Stellplatzoption in der Tiefgarage optional
• Perfekte Anbindung an den Maurer Wald und die umliegenden Heurigen

Kaufpreis

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 515.000,-
Der KFZ-Garagenplatz kann optional für € 23.000,- erworben werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap