WG-Hit in 1050 Wien – Helle Altbauwohnung in bester Lage | frisch renoviert | perfekt für Anleger
Wohnung
,
1050
Wien
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Dadurch ist Lebensqualität in Top-Lage garantiert! Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und sorgt mit S-Bahn, Badner Bahn, sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und Buslinien 12A und 14A für eine hervorragende öffentliche Anbindung – ideal für Pendler, Studierende und Stadtliebhaber. Auch die Technische Universität Wien ist schnell und unkompliziert erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv als WG-taugliches Anlageobjekt macht. Mit Fertigstellung der U-Bahn-Linie U5 befindet sich künftig auch eine U-Bahn-Verbindung in unmittelbarer Nähe. Nur etwa 4 Gehminuten entfernt lädt der Leopold-Rister-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten ein. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte (Billa ca. 4 Gehminuten, Lidl ca. 7 Gehminuten entfernt), Apotheken, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Gastronomie der Spizenklasse - von traditionell bis modern. Alles was das Herz begehrt, kann in wenigen Minuten erreicht werden. Diese Immobilie garantiert ein Stück geschichtsträchtiges Eigentum in einem der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Bezirke Wiens!
Beschreibung der Immobilie
WG-Hit in 1050 Wien – Helle Altbauwohnung in bester Lage | frisch renoviert | perfekt für Anleger
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Top-Investition!
Diese stilvoll renovierte Altbauwohnung im Herzen des 5. Bezirks vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie ist vollständig möbliert und daher sofort bezugsbereit.
Key Facts
Etage: Erdgeschoss
Größe: ca. 47m2 Wohnfläche
Zimmeranzahl: 3 helle Wohnräume
Zustand: Frisch renoviert
Ausstattung: Möbliert, sofort bezugsfertig
Besonderheiten: Hochbetten in allen Aufenthaltsräumen für flexible Nutzung
Altbau-Charme trifft Moderne
Hohe Decken & große Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
Historische Elemente & stilvoller Eingangsbereich
Sanierte Fenster mit Mehrfachverglasung & Schallschutz
Moderner Wohnstandard durch hochwertige Sanierung
Cleveres Raumkonzept
Hochbetten in allen drei Zimmern nutzbar:
Bis zu 6 Schlafplätze möglich
Alternativ: zusätzlicher Stauraum
Effiziente Nutzung der Raumhöhe für mehr Wohnfläche
Praktische, durchdachte Möblierung inklusive
Sanitär & Komfort
Großzügige, modern ausgestattete Dusche
- Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz für zusätzlichen Komfort
Urban, clever, charmant: Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in kontinuierliche Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 239.990
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4156
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 239.990,00 € |
| Betriebskosten: | 131,20 € |
| MwSt Gesamt: | 13,12 € |
| Wohnfläche: | 50,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 168,24 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,22 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
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Alexander Radetzky, MA
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