modernes Wohnen in Döbling - Erstbezug mit Charme inkl. Warmwasser, Heizung und Garage

modernes Wohnen in Döbling - Erstbezug mit Charme inkl. Warmwasser, Heizung und Garage

LAGE:

Mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese exklusive Neubauwohnung zur Vermietung.

INFRASTRUKTUR:

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Der 19. Bezirk, Döbling, verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit idyllischer Natur. Eingebettet in eine ruhige und exklusive Wohngegend, genießen Sie hier höchste Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. So erreichen Sie die pulsierende Innenstadt bequem und stressfrei.

Grüne Oase mit urbanem Flair
Döbling ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, Weinberge und charmanten Heurigen. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu herrlichen Erholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark, den weitläufigen Spazierwegen am Kahlenberg oder dem beliebten Setagayapark. Ob Joggen, Radfahren oder einfach entspannen – die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustüre.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Gastronomie
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Die Obkirchergasse mit ihrem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum entspannten Einkaufen regionaler Produkte ein. Darüber hinaus erwartet Sie eine große Auswahl an gehobenen Restaurants, traditionellen Wiener Heurigen und gemütlichen Cafés, die das Leben in Döbling besonders lebenswert machen.

Leben auf höchstem Niveau
Diese Wohnlage ist perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten. Eine ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung und einem unschlagbaren Freizeitangebot – hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

AUSSTATTUNG:

m 2. Stock dieses neu errichteten Wohnhauses erwartet Sie eine moderne Erstbezug-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 47 m² überzeugt diese Wohnung mit modernem Design, viel Tageslicht und exklusivem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Gestaltung ins Auge. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, einer eleganten Dusche und stilvollen Armaturen. Das separat begehbare WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem schönen Ostblick, der für viel Morgensonne sorgt. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der offenen Wohnküche gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der ins Grüne blickt – ein absolutes Highlight dieser Wohnung.

Die Wohnküche besticht durch ihre Größe und intelligente Raumaufteilung. Die neue, voll ausgestattete Einbauküche ist mit modernsten Geräten versehen und bietet höchsten Komfort für kulinarische Erlebnisse.

Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal sind die modernen, elektrischen Jalousien an allen Fenstern, die für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärmesonden in Verbindung mit einer zentralen Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen Erstbezug mit durchdachter Raumaufteilung, neuester Technik und einer grünen Umgebung sind. Hier genießen Sie exklusiven Wohnkomfort in einer der besten Lagen!

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap