Wohnqualität trifft Stadtlage: 89 m² Lebensraum über den Dächern von Schärding!
Wohnung
,
4780
Schärding Innere Stadt
,
Peter-Rosegger-Weg 4b
Lage mit Qualität: Wohnen am Peter Rosegger Weg Die Wohnung befindet sich in Schärding, in einem ruhigen Wohnviertel mit gepflegtem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Naherholungsgebiete entlang des Inns sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur barocken Altstadt macht den Standort attraktiv – ideal für alle, die urbane Nähe und Entspannung kombinieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
Wohnqualität trifft Stadtlage: 89 m² Lebensraum über den Dächern von Schärding!
Raum für Ideen: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick über Schärding
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier erwartet dich ein durchdachter Grundriss mit Raum für Rückzug, Kreativität und Gemeinschaft. Auf rund 89 m² Gesamtnutzfläche im 2. Obergeschoss entfaltet sich eine moderne Wohneinheit mit vielseitigem Charakter.
Der Rundgang beginnt beim zentralen Vorraum, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Direkt angrenzend liegt das separate WC – praktisch für Gäste – sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Reinigungsgeräte.
Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – lichtdurchflutet durch breite Fensterfronten und mit direktem Zugang zur Loggia. Hier starten Sie den Tag mit Morgensonne oder genießen nachmittags den Blick über die Dächer Schärdings.
Ein separater Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier bestimmen Sie die Funktion. Das größere Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten.
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 689,35
Heizung inkl. MwSt.: € 98,62
Parkplatz inkl. MwSt.: € 20,40
Baukostenzuschuss/Kaution: € 2.325,27
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <1.150m
Klinik <6.050m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <1.525m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <3.750m
Post <1.325m
Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <5.900m
Flughafen <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6650/23941
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 689,35 € |
| Kaltmiete (netto): | 413,39 € |
| Kaltmiete: | 626,70 € |
| Betriebskosten: | 213,06 € |
| MwSt Gesamt: | 62,65 € |
| Wohnfläche: | 88,97 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 1,00 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Badewanne, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
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Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen GmbH
T 0503386016