Klein aber fein - Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung
,
4600
Thalheim bei Wels
Thalheim liegt direkt an der Traun und nah bei Wels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Kindergarten, Schule und Café. Gleichzeitig liegen die Welser Innenstadt und die Traun dank idealer Infrastruktur fast vor der Haustür. Ob über den Trodatsteg zu Fuß oder mit dem Rad, ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind in kürzester Zeit im Herzen von Thalheim oder im benachbarten Wels. Thalheim überzeugt als moderne “Lebensgemeinde” mit erstklassigen Angeboten in den Bereichen Wohnen, Gesundheit, Freizeit und Kultur.
Beschreibung der Immobilie
Klein aber fein - Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz
Wer nach einer 2023 erbauten Wohnung mit vielen Extras sucht, ist hier genau richtig!
Auf ca. 48 m² Wohnfläche finden Sie:
- Eingangsbereich
- Wohn-, Esszimmer und Küche mit Ausgang auf die ca. 12,4m² große Loggia
- Ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang auf die Loggia
- Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Großzügiger Abstellraum
- Toilette separat
Nicht zur Wohnfläche gerechnet, aber nicht zu vergessen, ist die südlich ausgerichtete Terrasse welche direkt in den Garten führt!
Zudem gehört zur Wohnung:
- Ein zugeordnete und nummerierter Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Rolltor (ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden)
- Ein Personenlift für eine barrierefreie Nutzung des gesamten Gebäudes
- Ein ca. 3,8 m² großer Kellerabteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7446/470
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 199.000,00 € |
| Betriebskosten: | 84,88 € |
| Heizkosten: | 57,45 € |
| MwSt Gesamt: | 19,98 € |
| Wohnfläche: | 48,11 m² |
| Nutzfläche: | 60,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,80 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 37,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Marcel Pramhas
PRIMO
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