4-Zimmer-Traumwohnung mit großer Terrasse in Klagenfurt-Waidmannsdorf I Elegant & zentral

Wohnung , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Diese Wohnung befindet sich in der Petruigasse – einer sehr zentral gelegenen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Waidmannsdorf. Diese Gegend gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen in Klagenfurt: Hier vereinen sich städtischer Komfort, naturnahe Erholung und familiäre Lebensqualität auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen – darunter auch Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen. Wer sportlich aktiv ist oder sich gerne im Freien bewegt, profitiert von der Nähe zum Lendkanal, dem Europapark, und nicht zuletzt dem nur wenige Minuten entfernten Wörthersee, der in den Sommermonaten zum Lieblingsplatz der Klagenfurter wird. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sei es mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – erreichen Sie das Stadtzentrum von Klagenfurt in nur wenigen Minuten. Auch die Universität Klagenfurt sowie das Strandbad sind schnell und bequem erreichbar. Waidmannsdorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität – mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus moderner Infrastruktur und naturnaher Ruhe. Hier wohnt man ruhig, sicher und doch mitten im Geschehen. Ob als Familie, berufstätiges Paar oder ruhesuchender Stadtliebhaber – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an ein entspanntes, lebenswertes Zuhause.

Beschreibung der Immobilie

4-Zimmer-Traumwohnung mit großer Terrasse in Klagenfurt-Waidmannsdorf I Elegant & zentral

Ein Ort zum Wohlfühlen – für heute, morgen und die Zukunft



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt-Waidmannsdorf – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint moderne Architektur mit wohnlicher Gemütlichkeit und bietet alles, was das Familienherz begehrt.



Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche, drei separat begehbaren Schlafzimmern, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem einladenden Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Alltag.



Das absolute Highlight ist die sonnige, überdachte Südwest-Terrasse mit rund 24 m² – ideal für gemütliche Familienfrühstücke im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden.



Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Neubaus (Baujahr 2014) mit Lift, Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Waschraum. Dank Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Ausstattung wohnen Sie hier energieeffizient und komfortabel – ganz im Sinne eines zeitgemäßen Lebensstils.



Die Umgebung punktet mit Ruhe, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten – alles ist fußläufig erreichbar. Ein Zuhause, das Raum zum Ankommen, Aufatmen und gemeinsamen Erleben schenkt.



Besondere Highlights der Wohnung: 



  • Hochwertige Küche
  • Garage
  • Kellerabteil
  • Raffstore 
  • Fussbodenheizung
  • Fernwärme
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Parkettboden 
  • Badezimmer mit Fenster 
  • Terrasse mit Wasser u. Stromanschluss 
  • Ganzen Tag Sonne
  • Barrierefreier Zugang/Lift 
  • Ruhige und kleine Wohnungsanlage 
  • Geringe Betriebskosten 
  • Energieeffiziente Bauweise 


Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee alles, was Sie sich für ein perfektes Zuhause wünschen. Perfektes und Faires Preis/Leistung Verhältnis, eine moderne und hochwertige Ausstattung, eine ideale Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7116/77

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2014
Alter: Neubau
Kaufpreis: 439.000,00 €
Betriebskosten: 270,36 €
Heizkosten: 71,00 €
Wohnfläche: 94,82 m²
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  A  37,10 kWh/m²a
fGEE: 1,00
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Georg Findenig

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