Investitionschance: HOHE Rendite! Büro/Praxis im beliebten 7. Bezirk (unbefristet vermietet)

Investitionschance: HOHE Rendite! Büro/Praxis im beliebten 7. Bezirk (unbefristet vermietet)

Vermietete Gewerbefläche in Top-Lage von 1070 Wien

Diese Praxisfläche befindet sich in einem charmanten Altbau aus der Zeit um 1866 im Herzen des 7. Bezirks in Wien.

Die Gewerbefläche umfasst eine Nutzfläche von 89,63 m2 und befindet sich im Erdgeschoss. Die absolut ruhige Lage, inmitten des 7.ten Bezirkes lässt das Team gut arbeiten. Inmitten der Immobilie gibt es einen teilbegrünten Innenhof, der im Sommer für Mittagspausen genutzt wird. Das Abstellen von Fahrrädern ist natürlich ebenso möglich.

Die Praxis ist unbefristet an ein Zahnlabor, derzeit mit 5,7% Rendite vermietet. Für weitere Informationen über den bestehenden Mietvertrag und den Mietzins kontaktieren Sie uns bitte unter: u.list@friends-immobilien.at / 02252 252828.

Lagebeschreibung:

Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie erreicht man innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Ebenfalls befinden sich die Buslinie 13A und die U-Bahn U3 in der Nähe.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie unbefristet vermietet ist und sich in einer gefragten Lage befindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Büro oder eine Praxis in einer begehrten Gegend Wiens zu besitzen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap