Hochwertige Altbauwohnung in sehr gepflegtem Haus I Eleganz trifft auf Moderne I Nähe Zieglergasse U3 & Mariahilferstraße

Wohnung , 1070 Wien


Die Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks, Neubau, einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Wiens. Dieser Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus historischem Flair und modernem urbanen Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Theater, Galerien und Museen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ermöglichen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern ein erstklassiges Shoppingerlebnis bietet. Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Die ideale Lage wird durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt – mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien in direkter Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung. Nahverkehr: - Zieglergasse U3 ca. 700m, - Burggasse Stadthalle U6 ca 270m, - Westbahnhof U6/U3 und Fernverkehr: ca 500m - 5er Straßenbahnlinie ca. 240m, Nahversorgung: - Billa ca. 190m, - Spar ca. 550, - Hofer ca. 750m, Sport: - Pilates Studio ca. 180m, - Worxout EMS ca. 500m, - FitInn ca. 550m, - Mc Fit ca. 750m, Bildung: - TU Wien ca. 6min mit dem Rad, - Universität Wien ca. 10min mit dem Rad,

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige Altbauwohnung in sehr gepflegtem Haus I Eleganz trifft auf Moderne I Nähe Zieglergasse U3 & Mariahilferstraße

Eleganz kombiniert mit Moderne!



Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig kernsanierten, 1898 erbauten Gebäude aus der Gründerzeit. Sie besticht durch ihre aufwendige Sanierung mit höchster Ausstattungsqualität. Heller Vollholz - Parkettboden, maßgefertigte Tischlerarbeiten und edle Natursteinfliesen unterstreichen den gehobenen Stil. Die Designküche mit Markengeräten und die maßgefertigten Schränken in Vor- und Schlafzimmer bieten Komfort und runden das Gesamtbild dieser hochwertigen Altbauwohnung ab.



Raumaufteilung:



- südwestlich ausgerichtetes Wohnküche mit Kochnische ca. 25,1m² 

- südwestlich ausgerichtetes Schlafzimmer ca. 14,39m² 

- großer Vorraum ca 9,32m² 

- separates WC

- Bad mit Dusche und Handtuchheizung

- Abstellraum



Ausstattung: 



  • Altbau-Deckenhöhe
  • Vollholz Parkettboden
  • Maßgefertigte Tischlerarbeiten - Schränke für viel Stauraum
  • Natursteinfliesen in Bad, Küche, WC und Abstellraum
  • Hochwertige Sanitäranlagen
  • Designerküche mit modernsten Geräten 
  • Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
  • Hochwertige Fensterelemente im Altbaustil mit Mehrfachverglasung
  • Aufwendig restaurierte Altbautüren


Kaufpreis:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000€



monatliche Betriebskosten:



  • Reparaturrücklage: 59,76€
  • Reparaturrücklage Lift: 5,58€
  • Betriebskosten: 94,43€ zzgl. USt. 
  • Betriebskosten Lift 5,34€ zzgl. USt.




Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264  zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at



Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 15618

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1898
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 499.000,00 €
Wohnfläche: 57,70 m²
Nutzfläche: 57,70 m²
Bäder: 1
WC: 1
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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