**Provisionsfrei für den Käufer** Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien – Vollrenoviert mit südseitiger Loggia

**Provisionsfrei für den Käufer** Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien – Vollrenoviert mit südseitiger Loggia

HIGHLIGHTS:

• Modernisiertes Wohnerlebnis auf ca. 75 m²:
Diese hochwertig vollrenovierte Wohnung überzeugt durch ein modernes, stilvolles Ambiente mit geschmackvollen Fliesen und edlen Parkettböden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Durchdachter Grundriss:
Die gut aufgeteilten drei Zimmer sowie Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind alle bequem vom Vorraum aus erreichbar. Funktionalität und Komfort stehen hier im Vordergrund.

• Loggia für entspannte Stunden:
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

• Perfekte Lage & Infrastruktur:
Ob Einkauf, Apotheke oder Schule – alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür. Zudem ist die öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Zug hervorragend.

Diese charmante Wohnung in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks bietet ein durch und durch modernes Wohnerlebnis. Auf einer großzügigen Fläche von 74,91 m² genießen Sie helle Räume, eine clevere Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss macht die Immobilie besonders attraktiv – alle Räume sind zentral begehbar, die Badewanne im Badezimmer sorgt für entspannte Stunden, und der zusätzliche Abstellraum bringt praktischen Stauraum.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Umgebung punktet mit bester Infrastruktur – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen Wiens.

HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 369.000,–

• Wohnfläche: ca. 74,91 m²

• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche

• Extras: Loggia

• Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)

• Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar

• Heizung: Zentralheizung (ca. 186 € für Heizung und Warmwasser)

PROVISIONSFREI

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap