EXKLUSIVE VILLA IN BADEN! Edelrohbau mit Aufzug und Swimmingpool! TRAUMHAFTER FERNBLICK!

Haus - Villa, 2500 Baden


Baden bei Wien liegt nur 25 km südlich von Wien. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre reichhaltige Geschichte, Biedermeierarchitektur, Kunst- sowie Weinkultur. Die Stadt wird geläufig auch als Kaiser- bzw. Kurstadt bezeichnet. Die Verkehrsanbindung von der Villa weg in das Zentrum von Baden ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Nach Wien braucht man öffentlich mit der Badner Bahn, der S3, S4 und auch mit dem Auto über die Südautobahn rund 40 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

EXKLUSIVE VILLA IN BADEN! Edelrohbau mit Aufzug und Swimmingpool! TRAUMHAFTER FERNBLICK!

Exklusiv und stilvoll! Genau das bietet diese Immobilie in traumhafter Lage! 



Die angebotene Villa wird im IST-Zustand verkauf, wie auf den Fotos ersichtlich im Edel-Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung einzubringen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des atemberaubenden Fernblicks ein.



Es besteht die Möglichkeit die Villa in schlüsselfertiger Variante zu erwerben. Aufpreis und Details können gerne bei einer Besichtigung erläutert werden.



Der Bau dieser Villa erfolgte in Massivbauweise, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu garantieren.



Weitere Highlights



  • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe 
  • Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauses.
  • Tiefgarage und Parkplatz
  • Swimmingpool für heiße Sommertage


AUCH FÜR BAUTRÄGER INTERESSANT! Auf dem Grundstück kann eine weitere Villa errichtet werden (Einreichpläne sind vorhanden und können auf Wunsch übermittelt werden).



KAUFPREIS / IST-Zustand: Euro 2.200.000,00



Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.



Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.



ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! Gerne können wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung diese exklusive Villa in traumhafter Lage präsentieren.



Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5829/970

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Rohbau
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.200.000,00 €
Wohnfläche: 365,17 m²
Grundstücksfl.: 1.580,00 m²
Stellplätze: 2
Keller: 110,44 m²
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Personenaufzug, Garage, Parkplatz

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Dejan Stanisavljevic

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