Erstbezug: Altbau, Neubau, hofseitige Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Schlüsselfertig.
Wohnung
,
1160
Wien
Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit der kürzlich neu gestalteten Thaliastraße. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur etwa 200 Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung: Innerhalb von nur 2 Stationen erreichen Sie die U6 (Thaliastraße), gelangen direkt in den 7. Bezirk oder zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk). In den letzten drei Jahren wurde die 2,8 Kilometer lange Thaliastraße nicht nur belebt, sondern auch umfassend neu gestaltet. Viele dieser Verbesserungen gehen auf Initiativen der Anrainer zurück, die im Rahmen eines Beteiligungsprojekts eingebracht wurden. Entlang der Thaliastraße locken zahlreiche Geschäfte, Lokale, Schulen und ein Kinderfreibad. Die Neugestaltung umfasste unter anderem die Pflanzung von 88 neuen Bäumen, die Anlage von 11 Staudenbeeten, die Installation von 16 Nebelstelen und 2 Wasserspielen sowie die Errichtung von 10 Trinkbrunnen. Darüber hinaus wurden 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten und 80 neue Radabstellplätze geschaffen.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug: Altbau, Neubau, hofseitige Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Schlüsselfertig.
Das außergewöhnliche Wohnprojekt gliedert sich in zwei Gebäude, wobei das vordere über eine ruhige Seitengasse erschlossen ist. Hier entstanden im Zuge des liebevollen Ausbaus und der Kernsanierung 13 exklusive Eigentumswohnungen sowohl traditionell sanierte Altbau- als auch innovative Neubau und Penthouse-Wohnungen.
Jede Wohnung überzeugt mit hoher Wohnqualität, einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Altbauwohnungen wurden im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert, während die neuen Penthouses ein zeitgemäßes Wohngefühl bieten – beide Varianten verfügen über ruhige, innenhofseitige Außenflächen.
Bauweise & Technik:
Solide Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Glaselementen für Langlebigkeit und Energieeffizienz
Aufzugsanlage für bis zu 9 Personen
Luftwärmepumpen der Marke Daikin
Fußbodenheizung sowie moderne Fancoils für angenehmes Raumklima
Ausstattung & Materialien:
Hochwertiger Eichenholzparkett
Großformatiges Feinsteinzeug oder elegante Fliesen
Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
Außenflächen mit witterungsbeständigen WPC-Dielen
Dieses Projekt verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort – ein Ort, der stilvolles Wohnen in urbaner Ruhe neu definiert.
Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
In neuem Glanz erstrahlt diese neu errichtete ca. 117,89 m² großzügige 4-Zi.-Penthouse-Dachgeschoss-Wohnung und direkt über einen Premium-Aufzug in die Wohnung fährt. Die Penthouse-Wohnung hat eine exklusive Außenfläche von ca. 30,95m². Eine perfekte Raumaufteilung - Küche extra mit eigener und zusätzlicher Außenfläche, jedes Zimmer getrennt voneinander begehbar, 2 Badezimmer, Wohnbereich mit raumhohen Glaselementen u.v.m. machen diese Wohnungen zu einen absoluten Highlight.
Die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe von Daikin, die zugleich für angenehme Kühlung sorgt. Die Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch. Elektrische Rollläden an den Balkontüren sowie stilvolles Holzparkett vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Die 4 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
2. DG:
- Wohnzimmer, ca. 43,89 m²
- Gang, ca. 5,48 m²
- Küche, ca. 8,32 m²
- Badezimmer + WC, ca. 5,66 m²
- Badezimmer, ca. 5,32 m²
- WC, ca. 1,02 m²
- Zimmer 1, ca. 15,19 m²
- Zimmer 2, ca. 14,12 m²
- Zimmer 3, ca. 18,62 m²
- Terrasse 1, ca. 5,45 m²
- Terrasse 2, ca. 25,5 m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis Wohnung: 998.300€
Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 14394
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 949.000,00 € |
| Wohnfläche: | 117,89 m² |
| Nutzfläche: | 148,84 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
Ausstattung
Parkett, Estrichboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Sebastian Scheuermann
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 676 420 78 46
H +43 676 420 78 46