*AB 01.JUNI* I TOP SANIERT I DIREKT BEI FH JOANNEUM I WG TAUGLICH I SEHR HELL I TOP KÜCHE I MODERNES BADEZIMMER I KELLERABTEIL I HAUSTIERE WILLKOMMEN I ZENTRALE LAGE I EGGENBERG I

*AB 01.JUNI* I TOP SANIERT I DIREKT BEI FH JOANNEUM I WG TAUGLICH I SEHR HELL I TOP KÜCHE I MODERNES BADEZIMMER I KELLERABTEIL I HAUSTIERE WILLKOMMEN I ZENTRALE LAGE I EGGENBERG I

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Eggenberg – saniert, hell und ideal aufgeteilt!

Diese traumhaft helle und modern sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung, Lift und traumhaftem Ausblick über Eggenberg vereint zentrale Lage mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ideal für Singles, Pärchen, Familien oder WGs – bezugsbereit ab 1. Juni!

• Top-Lage in Graz-Eggenberg
  Zentral gelegen in der Eggenberger Straße 48 mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, Schulen und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss
  Alle Zimmer sind separat begehbar – ideal für WGs oder Familien. Kein Durchgangszimmer, jede Nutzung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Hobbyraum) ist möglich.
• Moderne, voll ausgestattete Küche
  Die neuwertige Küche bietet alles, was das Herz begehrt: Kühlschrank, Gefrierschrank, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülbecken, Geschirrspüler sowie stilvolle Arbeitsbeleuchtung und viel Stauraum. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier elegant integriert.
• Hochwertig saniert & gepflegt
  Neue Innentüren, moderner Bodenbelag in Holzoptik, Deckenspots in Vorraum und Küche, weißer Feinputz – die Wohnung ist optisch wie technisch in guten Zustand.
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche & WC
  Das Badezimmer punktet mit modernem Design, Spiegelschrank, WC und vor allem mit einem Fenster – so wird der Raum tagsüber mit natürlichem Licht durchflutet.
• Lift im Haus – zusätzlicher Komfort
  Die Wohnung liegt im 3.Stock, bequem erreichbar über den Lift – ideal für alle Lebenslagen.
• Allgemeinbalkon nutzbar
  Direkt vor der Wohnung befindet sich ein großzügiger Allgemeinbalkon, der mitgenutzt werden darf – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen kurzen Plausch mit Nachbarn.
• Traumhafter Ausblick über Eggenberg
  Die Fenster bieten einen weiten Blick über das beliebte Eggenberg – mit viel Himmel, Aussicht und Licht.

Einziehen & Wohlfühlen – ab Juni bezugsbereit

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage! Schon beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, heller Vorraum mit hochwertiger Beleuchtung und genügend Platz für Ihre Garderobe. Alle 3 Zimmer sind getrennt begehbar, was für maximale Privatsphäre und Flexibilität sorgt.

Die moderne Küche ist nicht nur optisch ein Hingucker – sie überzeugt auch durch durchdachte Funktionalität und Helligkeit. Das Badezimmer ist hell, freundlich und komplett ausgestattet – ideal für einen guten Start in den Tag.

Der Allgemeinbalkon vor der Wohnung lädt zum kurzen Verweilen ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Haustiere sind herzlich willkommen – Ihr vierbeiniger Freund darf mitkommen!

Die Wohnung ist ab 1. Juni verfügbar – der derzeitige Mieter befindet sich noch in der Kündigungsfrist, Besichtigungen sind jedoch ab sofort möglich.

Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fernwärme. In der angegebenen Gesamtmiete sind die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer bereits inkludiert, Strom und Heizung werden separat abgerechnet.

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <600m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <125m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <300m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.175m
Bahnhof <400m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap