Kurzzeitvermietung in TOP Lage! 2 sanierungsbedürftige Einheiten mit Airbnb & Co. möglich

Kurzzeitvermietung in TOP Lage! 2 sanierungsbedürftige Einheiten mit Airbnb & Co. möglich

Airbnb- & Kurzzeitvermietungs-Paket – 2 Einheiten mit flexibler Nutzung & Ferienapartment-Potenzial

Selten am Markt: Ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bestandsfreien Einheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder skalierbare Kurzzeitvermietung.

Maximale Flexibilität & Entwicklungspotenzial:

Die beiden Einheiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m² und können:

• einzeln oder im Paket erworben werden
• im aktuellen Zustand übernommen werden
• oder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden

Dank der aktuellen Widmung als Geschäftsfläche ist eine Umwidmung auf Ferienapartments unkompliziert möglich und kann vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden.

Damit eignen sich die Einheiten ideal für Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzepte – sowohl getrennt als auch kombiniert.

Altbauflair, das überzeugt:

Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbautraum – in hervorragendem Zustand, makellos gepflegt und mit beeindruckendem Stuck versehen.

Ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste sofort begeistert.

Top-Lage mit starker Nachfrage:

In unmittelbarer Nähe zur Volksoper, perfekt gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.

Die Umgebung bietet:

• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• eine der schönsten Altbaukulissen Wiens

H A R D F A C T S:

Top 4:
Nutzfläche: ca. 65,08 m²

Top 5:
Nutzfläche: ca. 38,36 m²

Gesamt: ca. 103,44 m²

Kaufpreis (Paket): € 525.000,--

Monatliche Kosten gesamt: ca. € 329,37 (inkl. Rücklage, Betriebskosten & USt.)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch

Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen

Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:

+43 660 7542528

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap