Beschreibung der Immobilie
Garconnieré ca. 25 m² + 17 m² Terrasse
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² und Gesamtnutzwert von 30 m² liegt südseitig im Erdgeschoss. Raumaufteilung, Vorraum mit Einbauküche, 1 Wohnschlafzimmer, 1 Bad mit Dusche & WC, Terrasse ca. 17 und trockenes Kellerabteil ca. 3 m². Die monatlichen Kosten für Strom (Klimaanlage, Warmwasser-Durchlauferhitzer, E-Fußbodenheizung in allen Räumen) betragen mtl. ca. € 65,-.
Die gesamten Betriebskosten inkl. Rückzahlung des Sanierungsdarlehen betragen mtl. € 205,33,-
Eine umfangreiche Sanierung der Hausanlage wird gerade durchgeführt. Die Rate zur Darlehensrückzahlung (anteilig zur Wohnung gesamt ca. € 23.000,-) ist in den angegebenen Betriebskosten inkludiert. Die Rücklage weist laut Abrechnung 2023 für 2024 ein Guthaben in der Höhe von € 19.000,- aus. Nach Abschluss der Sanierungen mit Sommer 2025 sind keine weiteren Reparaturen geplant.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2892556?accessKey=6426
Ausstattung:
- Elektro-Fußbodenheizung (Leistung per m² ca. 160 WATT, mit elektronischer Thermostatsteuerung)
- Warmwasser mit (Elektro- Durchlauferhitzer "Bosch")
- Klimaanlage "Daikin" angenehmes Wohnklima
- Neue Kunstoffenster und Terrassentüre mit elektrische Außenrollos
- Wohnungssicherheitstüre
- Küchenblock mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzug
- Anschluss für Kabel-TV vorbereitet
- Beregnungsanlage für Terrassenpflanzen
- Markise zur Beschattung
- Trockenes Kellerabteil ca. 3 m²
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof
Eine tolle Startwohnung im Eigentum zu einem fairen Preis.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/64810
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 168.000,00 € |
| Betriebskosten: | 186,66 € |
| MwSt Gesamt: | 18,67 € |
| Wohnfläche: | 25,00 m² |
| Nutzfläche: | 30,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 175,47 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,05 |
Ausstattung
Steinboden, Elektro, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
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