2-Zimmer Wohnung mit STUNDUNGSVARIANTE/ Garten/PKW-Abstellplatz/Kaufoption im Zentrum von Herzogenburg
Wohnung
,
3130
Herzogenburg
,
Kirchengasse 6A
Die Stadt Herzogenburg liegt im Mostviertel etwa 11km nördlich von St. Pölten. Über die Traisentalschnellstraße S33 gelangen Sie ganz einfach nach Krems oder Tulln. Herzogenburg verfügt über 2 Ausfahrten, nämlich Herzogenburg Süd und Nord. Durch den Bau der neuen Donaubrücke wurde eine wesentliche Verbesserung der Erreichbarkeit des NÖ Zentralraumes geschaffen. Der moderne Bahnhof bietet allen Pendlern eine gute Alternative zum Auto. Herzogenburg wurde 1927 zur Stadt erhoben und kann eine ständig wachsende Bevölkerungszahl vorweisen. Die Stadt bietet ein ganz besonderes Ambiete und ist eine Stadt mit Lebensqualität. Gerade dieses Projekt hat seinen ganz besonderen Reiz, denn wer möchte nicht im Herzen der Stadt wohnen?
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer Wohnung mit STUNDUNGSVARIANTE/ Garten/PKW-Abstellplatz/Kaufoption im Zentrum von Herzogenburg
Diese nette Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 49,84m² sowie einer Gartenfläche von 36,33m² besteht aus:
Einem Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche ca. 26 m² mit Ausgang in den Eigengarten, einem Schlafzimmer mit ca. 12,50m², einem Wannenbadezimmer, einem Abstellraum, einem zentralem Vorzimmer, einem separaten WC. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist ab 01.04.2026 zur Verfügung.
Sollten Sie weitere Fragen/Anliegen haben, dann bitte wir um Kontaktaufnahme.
Finanzierung und monatlicher Aufwand |
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Variante 1 mit Mietzinsabschlag für 3 Monate ab Mietbeginn, Stundung Finanzierungsbetrag 5 Jahre Laufzeit |
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Anzahlung bzw. Kaution |
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Grundkosten |
7 798,15 |
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Baukosten |
397,24 |
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Monatlicher Aufwand |
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Betriebskosten |
198,72 |
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Heizkosten |
47,24 |
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mtl. Wohnungsaufwand |
346,80 |
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mtl. Aufwendung inkl. Mwst |
592,76 |
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Variante 2 ohne Mietzinsabschlag mit Stundung |
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Anzahlung bzw. Kaution |
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Grundkosten |
7 798,15 |
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Baukosten |
397,27 |
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Monatlicher Aufwand |
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Betriebskosten |
198,72 |
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Heizkosten |
47,24 |
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mtl. Wohnungsaufwand |
438,58 |
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mtl. Aufwendung inkl. Mwst |
684,54 |
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Variante 3 ohne Mietzinsabschlag, ohne Stundung |
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Anzahlung bzw. Kaution |
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Grundkosten |
8 592,62 |
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Baukosten |
7 798,15 |
|
Monatlicher Aufwand |
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Betriebskosten |
198,72 |
|
Heizkosten |
47,24 |
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mtl. Wohnungsaufwand |
431,75 |
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mtl. Aufwendung inkl. Mwst |
677,71 |
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <6.825m
Krankenhaus <9.450m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <3.800m
Universität <9.350m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <150m
Post <25m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <425m
Bahnhof <375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 12790001
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 592,75 € |
| Kaltmiete (netto): | 315,27 € |
| Kaltmiete: | 495,92 € |
| Betriebskosten: | 180,65 € |
| Heizkosten: | 39,36 € |
| MwSt Gesamt: | 57,47 € |
| Wohnfläche: | 49,84 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 36,33 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,40 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Westbalkon, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Fabian Männl, MA
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
T +43 2635 64756 14
H +43 664 8347376