4,5 Zimmer Wohnung | Balkon | Abstellplatz
Wohnung
- Dachgeschoß,
6700
Bludenz
,
Brunnenfelderstraße
Sie träumen von einem Zuhause oder einer Investition im Herzen der Alpen? Willkommen in der Brunnenfelderstraße 16 – einer Adresse, die Naturgenuss, Alltagstauglichkeit und Zukunftspotenzial auf ideale Weise verbindet. Bludenz bietet mit seiner Lage zwischen Arlberg, Montafon und Brandnertal einen einmaligen Mix aus städtischer Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl. Direkt vor Ihrer Haustür eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die Berge sind zum Greifen nah.
Beschreibung der Immobilie
4,5 Zimmer Wohnung | Balkon | Abstellplatz
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1950 ist sofort bezugsbereit und vereint gemütliches Wohnen mit Investitionswert.
Dank umfassender Sanierungen (1999 & 2025) handelt es sich um ein zukunftssicheres Objekt – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien, die gerne urban und naturnah wohnen möchten.
Aufteilung der Wohnung (ca. 90 m² Nutzfläche):
- Helles Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich mit Zugang zum Balkon – gemütlich & funktional
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer – als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
- Badezimmer, separates WC, Flur/Gang
- Balkon mit Blick auf die Alpen
- Dachboden mit Ausbaupotenzial (ca. 57m²)
Highlights der anstehenden Sanierung (2025, bereits beauftragt):
- Neue Fassadenfarben in Grau/Weiß-Ton – modernes Erscheinungsbild
- Balkone, Fenster, Dachunterseite: geschliffen & gestrichen in edlem Anthrazitton
- Erneuerung Fahrradraum + neues Tor
- Neue Haustüren, Briefkästen & Klingelanlage
- Keller & Stiegenhaus umfassend saniert (Boden, Trennwände, Malerei)
- Neue Überdachungen für Eingänge & Fahrradraum
- Müllplatz neugestaltet, Vorplatz asphaltiert, KFZ-Stellplätze markiert
Anteilige Kosten Sanierung: ca. € 50.000,– / Fertigstellung bis Ende 2025
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5681/184
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Betriebskosten: | 259,05 € |
| MwSt Gesamt: | 25,91 € |
| Wohnfläche: | 102,10 m² |
| Nutzfläche: | 57,70 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 11,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 93,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,28 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Daniel Marte
Rimo Immobilien GmbH
T +43 5522 39303 28