Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit 21 m² Terrasse und Weitblick

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit 21 m² Terrasse und Weitblick

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit 21m² Terrasse und Weitblick

das Objekt
Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des 2022 fertiggestellten Neubauprojekts und ist durch die Ecklage und die Ausrichtung nach Osten wie auch Süden lichtdurchflutet und bietet insgesamt sechs Zugänge zur 21m² großen Terrasse. Gegliedert ist die klimatisierbare Wohnung in einen zentralen Vorraum von dem aus sowohl das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer und die gut aufgeteilte Wohnküche zugänglich sind.



Ausstattung: 

• voll ausgestattete, moderne Küche
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen 
• Badezimmer mit Wanne 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug
• Einlagerungsraum
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Klimagerät

Die Lage 
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 120€/monatlich anzumieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie: 

• einen Kindergarten/Fitnessstudio „Fitinn“/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
• einen Billa um die Ecke im Nebenhaus
• einen Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

Öffentliche Anbindung: 

• U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
• U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

Beziehbar ab: 01.07.2026 



Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap